Để đáp ứng tốt hơn nhu cầu trên thị trường cho thuê, Ban Phát triển Nhà ở và Cơ quan Cải tạo Đô thị đã thông báo vào thứ Tư tuần trước (20) rằng họ sẽ tạm thời tăng số lượng cư dân trong các đơn vị nhà ở lớn hơn từ ngày 22 tháng sau tháng cho đến cuối năm 2026, những gia đình có ý định cho thuê nhà sẽ được phép cho nhiều người hơn thuê căn hộ của mình với hy vọng ổn định mức tăng giá thuê.

Trong thời gian dịch bệnh COVID-19, nhiều dự án xây dựng nhà riêng và căn hộ HDB bị trì hoãn. Sau khi Singapore mở cửa biên giới, các công ty tăng tốc tuyển dụng nhân lực, sinh viên nước ngoài và người nước ngoài cũng lần lượt quay trở lại. Kết quả là nguồn cung nhà ở vượt quá nhu cầu, thúc đẩy sự phát triển của nhà riêng và căn hộ HDB trong năm ngoái đã tăng gần 30%. Ngoài ra, các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được thực hiện vào tháng 9 năm ngoái đã hạn chế chủ sở hữu nhà tư nhân mua căn hộ để bán lại trong vòng 15 tháng sau khi bán nhà, điều này cũng làm tăng nhu cầu cho thuê và giá thuê tiếp tục tăng trong năm nay.

这是连续第二年光辉国际巡回赛制造3个五字头。马克-梅斯纳（Mac Meissner，乐康阳光海岸精英赛）、迈克尔-菲格斯（Michael Feagles，BMW慈善职业/业余配对赛）和大卫-科歇尔（David Kocher，博伊西公开赛）一年前都打出59杆。

Theo các đại lý bất động sản, dưới áp lực của giá thuê tăng, ngày càng nhiều người nước ngoài chuyển từ nhà riêng sang căn hộ HDB, khiến giá thuê và giá bán lại căn hộ HDB tăng. Nhân viên nước ngoài, dù là công nhân cổ xanh hay cổ trắng, có thể chọn không đến Singapore vì họ không đủ khả năng trả tiền thuê nhà đắt đỏ. Điều này sẽ gây ra thị trường lao động thắt chặt và tăng lương, cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến giá cả hàng hóa. Ngành dịch vụ, đặc biệt là ngành ăn uống, đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhân lực rõ ràng trong năm nay. Nếu áp lực thuê nhà giảm bớt và có thể thu hút nhiều nhân viên ngành dịch vụ nước ngoài quay trở lại, điều đó sẽ cải thiện trải nghiệm ăn uống của người dân. Ngoài ra, giá thuê quá cao cũng làm tăng thêm gánh nặng cho những người dân địa phương có nhu cầu thuê nhà, chẳng hạn như các cặp vợ chồng mới cưới hay “người hạ cấp” không được phép mua căn hộ bán lại trong vòng 15 tháng.

Giá thuê cao gây bất lợi cho nền kinh tế nhưng thời điểm can thiệp của chính phủ có vẻ còn đáng nghi ngờ. Theo dữ liệu mới nhất được công bố bởi trang web bất động sản 99.co và mạng giao dịch bất động sản chung SRX của Singapore vào thứ Tư (27), giá thuê nhà riêng đã giảm tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 11, giảm 1,4% so với tháng trước và giá thuê nhà cũng giảm tháng thứ tư liên tiếp. khối lượng cũng giảm 8,4%. Giá thuê HDB đã nhanh chóng kết thúc chuỗi tăng 24 tháng liên tiếp trong tháng 10. Mặc dù tăng 0,8% trong tháng 11 nhưng lượng cho thuê lại giảm 5,7%. Đây là những dấu hiệu cho thấy nhu cầu trên thị trường cho thuê đang ổn định.

Khi có khoảng 10.000 đơn vị nhà ở tư nhân mới sẽ được hoàn thành vào năm tới, giá thuê có thể phải đối mặt với áp lực giảm lớn hơn do nguồn cung tăng và nhu cầu ổn định. Ngoài ra, trong năm tới, khoảng 34.000 căn hộ HDB sẽ có thời gian ở tối thiểu 5 năm. Khi đó, những căn nhà này sẽ được bán hoặc cho thuê, khiến nguồn cung thị trường tăng lên. Nói cách khác, việc tăng giá thuê đáng lẽ đã vượt qua đỉnh điểm. Sự can thiệp của chính phủ đến hơi muộn. Giá thị trường đang bắt đầu điều chỉnh theo cung cầu. Lúc này, có thể sẽ điều chỉnh quá mức, dẫn đến tình trạng dư cung Nhà ở. cần phải dựa vào tiền thuê nhà để hỗ trợ nhu cầu người già của họ, cuộc sống có thể bị gián đoạn.

Mặc dù chỉ là biện pháp tạm thời trong ba năm nhưng việc tăng số lượng hộ gia đình tối đa có thể gây ra một số vấn đề trong cộng đồng. Việc hạn chế số lượng cư dân trong một ngôi nhà nên được xem xét dựa trên diện tích sinh hoạt hợp lý cho mỗi người, chứ không phải là một công cụ để điều chỉnh xu hướng thuê nhà. Theo quy định mới, số lượng cư dân tối đa trong các căn hộ HDB bốn phòng và lớn hơn, cũng như các cửa hàng HDB có quy mô tương tự, sẽ tăng từ sáu lên tám. Đối với nhà ở tư nhân, số lượng người tối đa trong các căn hộ từ 90 mét vuông trở lên đã được nới lỏng, cũng tăng từ sáu lên tám. Nếu người sống trong cùng một hộ gia đình là thành viên của cùng một hộ gia đình, đồng thời là người giúp việc hoặc người chăm sóc gia đình, họ không phải chịu mức giới hạn.

Khi số lượng cư dân tăng lên, chắc chắn sẽ mang đến một số bất tiện cho hàng xóm, chẳng hạn như tiếng ồn và thậm chí cả vấn đề vệ sinh, gây căng thẳng giữa những người hàng xóm. Một số người có thể nghĩ rằng trước đây không có vấn đề gì khi bảy hoặc tám người trong một gia đình sống trong một căn hộ HDB ba phòng. Tuy nhiên, ngày đó, mọi người đã quen với môi trường sống nhỏ bé như vậy. các gia đình và họ chú ý đến không gian cá nhân và sự riêng tư, số lượng hàng xóm tăng đột ngột, mỗi ngày có 8 người đến và đi vào những thời điểm khác nhau, điều này sẽ gây khó chịu cho một số người và khả năng xảy ra xích mích giữa hàng xóm cũng tăng lên. Ngoài ra, còn có tám người lạ không liên quan sống trong đơn vị. Ai sẽ giám sát tình hình vệ sinh? Nếu một trong số họ có thói quen vệ sinh không tốt thì toàn bộ tầng nhà hàng xóm sẽ bị ảnh hưởng.

Khi HDB giảm số lượng cư dân trong các căn hộ HDB từ chín xuống còn sáu vào năm 2018, điểm khởi đầu là để tránh tình trạng quá tải trong các căn hộ do có quá nhiều người. có thể có một cuộc sống thoải mái. Môi trường sẽ không gây ra sự bất tiện do quá đông đúc. Chính phủ hiện đang coi môi trường sống là yếu tố thứ yếu để điều chỉnh giá thuê nhà, điều này chắc chắn khiến một số người bối rối. Tất nhiên, nếu việc tăng tiền thuê nhà không được kiểm soát sẽ gây bất lợi cho sự phát triển kinh tế. Trước khi có thêm nhiều đơn vị nhà ở và ký túc xá cho công nhân, chúng tôi cần có chính sách chuyển tiếp. Chúng tôi hy vọng rằng sẽ không có quá nhiều vấn đề trong ba năm. thời kỳ chuyển tiếp.