Ngày 12 tháng 2 năm nay đánh dấu kỷ niệm 60 năm ngày Ủy ban Nhà ở và Phát triển triển khai “Chương trình sở hữu nhà”. Kể từ khi triển khai kế hoạch, HDB đã xây dựng tổng cộng khoảng 1,25 triệu căn hộ HDB, cung cấp nhà ở công cộng cho 80% người dân Singapore; trong đó, khoảng 90% hộ gia đình sở hữu căn hộ HDB của riêng mình, đưa nước ta trở thành nước có căn hộ HDB riêng. tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất thế giới.

Tại Singapore, nhà ở công cộng không chỉ cung cấp nơi ở mà còn đóng vai trò là nền tảng để chính phủ thúc đẩy ổn định xã hội và bản sắc dân tộc. Chương trình Sở hữu Nhà cho phép người dân sở hữu bất động sản tại vùng đất này, đảm bảo rằng họ có cổ phần trong vận mệnh của Singapore. Sở hữu một ngôi nhà là một khoản đầu tư và giá trị của nó tăng lên cùng với sự phát triển kinh tế và xây dựng cơ sở hạ tầng của đất nước.

Thông qua kế hoạch này, chính phủ có thể thực hiện chính sách hội nhập chủng tộc, đảm bảo rằng các khu đất của HDB phản ánh tỷ lệ chủng tộc trên toàn quốc và tránh hiện tượng một nhóm chủng tộc chung sống cùng nhau.

Về mặt thiết kế căn hộ HDB, không gian công cộng ở tầng trệt của căn hộ HDB cũng thúc đẩy sự tiếp xúc giữa các cư dân và nuôi dưỡng lòng khoan dung cũng như hiểu biết về phong tục tập quán của các chủng tộc khác. Ngoài ra, vị trí và thiết kế của các căn hộ HDB cũng được cố tình đa dạng hóa để cho phép những người thuộc các nhóm thu nhập khác nhau có thể sống cạnh nhau cùng với căng tin công cộng ở trung tâm bán hàng rong trong khu căn hộ HDB, điều này sẽ giúp giảm thiểu ý thức giai cấp trong xã hội. .

Chương trình Sở hữu Nhà đã trải qua nhiều thay đổi kể từ khi triển khai cách đây 60 năm. Năm 1968, chính phủ cho phép các căn hộ HDB chủ động sử dụng quỹ dự phòng để tài trợ cho nhà ở nhằm cải thiện khả năng chi trả của họ; năm 1971, HDB cho phép chủ nhà bán lại các căn hộ HDB sau khi hết thời hạn cư trú tối thiểu, tạo ra thị trường bán lại HDB vào năm 1989; HDB cho phép thường trú nhân sở hữu căn hộ HDB; từ năm 1991, HDB đưa ra kế hoạch mua nhà ở riêng lẻ, những người độc thân trên 35 tuổi cũng có thể mua căn hộ HDB.

Khi ngày càng nhiều người Singapore sở hữu căn hộ HDB, chính phủ đã triển khai chương trình tăng giá trị tài sản vào những năm 1990, bao gồm cả việc cải tạo căn hộ HDB để tăng giá trị căn hộ HDB. Tại cuộc biểu tình mừng Quốc khánh năm ngoái, Thủ tướng Lý Hiển Long tuyên bố rằng bắt đầu từ nửa cuối năm nay, chính phủ sẽ không còn phân chia giá căn hộ HDB mua trước dựa trên khu vực đã trưởng thành và chưa trưởng thành nữa mà thay vào đó sẽ chia định giá căn hộ HDB theo tiêu chuẩn, Có ba loại vị trí: prime và prime; người độc thân từ 35 tuổi trở lên có thể mua trước căn hộ hai phòng ngủ ở tất cả các vị trí.

Chính phủ đã thực hiện nhiều điều chỉnh đối với chính sách nhà ở công cộng nhằm đối phó với những thay đổi xã hội và đáp ứng mong đợi của những người sở hữu nhà tiềm năng, đồng thời để đảm bảo rằng hầu hết người dân Singapore đều có thể tiếp cận các căn hộ HDB với giá cả phải chăng và dễ tiếp cận. Trong 60 năm tới, xã hội chúng ta sẽ còn trải qua những thay đổi nhanh chóng hơn nữa. Khoảng cách thu nhập ngày càng lớn, dân số già đi, số người độc thân gia tăng và những thay đổi trong tập quán tại nơi làm việc có nghĩa là Chương trình Sở hữu Nhà sẽ phải đối mặt với nhiều lựa chọn chính sách phức tạp hơn.

Sự thành công của Chương trình Sở hữu Nhà có liên quan chặt chẽ đến chính sách của chính phủ trong việc cho phép các quỹ dự phòng cung cấp nhà ở. Quỹ Provident cải thiện khả năng chi trả nhà ở cho người dân Trung Quốc và hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc người dân Trung Quốc sử dụng quỹ dự phòng để tài trợ cho nhà ở có nghĩa là khoản tiết kiệm từ quỹ dự phòng đã giảm. Tại Singapore, nơi có dân số già đi nhanh chóng, một số người Singapore có thể cần phải bán căn hộ HDB của mình để bù đắp cho sự thiếu hụt quỹ hưu trí.

Hiện tại, chủ sở hữu HDB có thể đổi lương hưu bằng cách đổi căn nhà lớn lấy căn nhà nhỏ hoặc thông qua Chương trình mua lại chứng thư nhà ở của Ủy ban Nhà ở và Phát triển. Điều này có nghĩa là thị trường HDB bán lại phải duy trì khả năng phục hồi, nếu không nó sẽ ảnh hưởng đến những người dựa vào căn hộ HDB để rút tiền hưu trí. Thị trường bán lại HDB tại Malaysia khá sôi động, tính đến ngày 28/12, có tổng cộng 26.628 căn đã được sang tay vào năm ngoái. Trong số đó, có 467 căn được bán với giá hơn 1 triệu nhân dân tệ. Một số chủ sở hữu nhà riêng “hạ cấp” và chuyển sang bán lại căn hộ HDB, khiến lượng giao dịch căn hộ triệu USD của HDB tăng vọt.

Thị trường bất động sản có mối liên kết chặt chẽ với nhau, giá căn hộ HDB bán lại, giá căn hộ HDB mua trước và giá nhà riêng ảnh hưởng lẫn nhau. Khoảng hai, ba năm trở lại đây, do dịch bệnh ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng các căn hộ HDB mua trước nên giá căn hộ HDB bán lại tăng lên đáng kể. Một số người mua nhà trẻ tiềm năng đang lo lắng về khả năng chi trả của họ. Một số người trong số họ nhận được hỗ trợ tài chính từ cha mẹ và việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ càng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Làm thế nào để đảm bảo rằng giá nhà tăng có thể bù đắp cho sự thiếu hụt lương hưu mà không gây gánh nặng quá lớn cho thế hệ người mua nhà trẻ là chìa khóa cho sự bền vững của chương trình sở hữu nhà.

他收入冠军奖金54，483，300日元，除此之外，他还拿到欧巡赛全卡。

Thứ hai, khi số lượng người độc thân tăng lên thì nhu cầu sở hữu căn hộ HDB cũng tăng lên. Chính phủ đã dần nới lỏng các quy định cho người độc thân đăng ký mua căn hộ HDB, nhưng vẫn khẳng định người độc thân chỉ được mua căn hộ HDB nếu trên 35 tuổi. Mặc dù vậy, vẫn có những lời kêu gọi giảm độ tuổi mua nhà cho người độc thân. Quy định dành cho người độc thân đăng ký mua căn hộ HDB tiếp tục được nới lỏng, đồng thời có sự căng thẳng nhất định với chính sách khuyến khích người Singapore “kết hôn sớm, sinh con sớm”.

Mặt khác, xu hướng làm việc tại nhà và thế hệ trẻ kết hôn, sinh con đã làm tăng nhu cầu về diện tích nhà ở HDB. Tuy nhiên, những căn hộ mua trước mới xây có kích thước nhỏ hơn những căn hộ cũ và một số dự án không còn cung cấp căn hộ 5 phòng nữa. Một số người mua nhà đang chuyển sang các căn hộ HDB bán lại với giá cao hơn, điều này không chỉ làm tăng gánh nặng về khả năng chi trả nhà ở mà còn đẩy giá căn hộ HDB bán lại lên cao.

Việc sở hữu nhà khiến Singapore tự hào và có được danh tiếng tốt trên trường quốc tế. Sự trường tồn của dự án này là do HDB có khả năng bắt kịp thời đại và có những điều chỉnh liên tục. Nhân kỷ niệm 60 năm chương trình này, chúng tôi hy vọng HDB sẽ không quên ý định ban đầu của mình và đảm bảo rằng các căn hộ HDB có giá cả phải chăng và dễ tiếp cận đối với người dân Singapore.